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La redazione della perizia immobiliare prevede necessariamente la verifica della conformità edilizia e urbanistica del bene immobile.
Per questo è fondamentale per il perito analizzare alcuni documenti ​che vanno consegnati prima o durante il sopralluogo.
La verifica della conformità edilizia infatti viene motivata con espresso riferimento alla documentazione esaminata, precisandone la provenienza e evidenziando la sussistenza della conformità.

I documenti indispensabili per lo svolgimento di una Perizia CRIF RES sono:

  • Atto di provenienza dell'immobile o del terreno
  • Planimetria catastale
  • Visura catastale storica
  • Documentazione attestante la legittimità urbanistica edilizia

Scopri di cosa si tratta:

Atto di provenienza dell'immobile o del terreno

Tipicamente è costituito da un atto di compravendita ma può anche essere costituito da una donazione, divisione, testamento, una denuncia di successione oppure una sentenza di usucapione. Il titolo di provenienza è il documento mediante il quale la parte venditrice è diventata proprietaria dell’immobile/terreno oggetto di stima.

È necessario che sia regolarmente registrato dal Notaio per comprovarne la titolarità.
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Si specifica che per quanto riguarda le successioni queste solo raramente vengono registrate davanti ad un notaio pertanto per queste è possibile fornire anche il documento non registrato da notaio.
In caso di immobile in corso di costruzione l’atto di provenienza da fornire è quello relativo al terreno.

Dove si può recuperare?

  • Dall’attuale proprietario dell’immobile oggetto di stima.
  • Dall’Agenzia del Territorio, nello specifico nelle conservatorie immobiliari in cui sono archiviati i documenti ufficiali, recandosi in loco
  • Dal notaio che ha redatto l’atto.

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Planimetria catastale

E' la copia della scheda catastale contenente la planimetria dell’immobile oggetto di stima.
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È importante che sia completa di tutti i dati identificativi dell’immobile e che sia stata regolarmente registrata presso il Catasto.
La planimetria fornita deve essere l’ultima registrata presso il catasto e se possibile deve presentare la strisciata laterale.
Ricordiamo che le planimetrie catastali non sono presenti per gli immobili accatastati in categoria F, pertanto in questi casi non sarà necessario fornire tale planimetria

Sconosciuto White 1TO9Mmsg00217 1TO9Mmsg00217 Sconosciuto Donna Ballerine Ballerine Donna Dove si può recuperare?

  • Dall’attuale proprietario dell’immobile oggetto di stima, che potrebbe essere già in possesso di una copia del documento ufficiale. In questo caso è importante che la copia sia autenticata da un professionista abilitato (es: geometra, architetto, ingegnere);
  • Se proprietario dell’immobile scaricandola dal sito dell’agenzia del territorio se in possesso delle relative credenziali di accesso al sito.
  • White Sconosciuto Donna Ballerine Ballerine 1TO9Mmsg00217 Donna Sconosciuto 1TO9Mmsg00217 Se proprietario dell’immobile recandosi fisicamente presso le sedi provinciali Dall’Agenzia del Territorio, diversamente delegando altro soggetto a effettuare tale accesso.
  • Dal tecnico che si è occupato dell’ultimo accatastamento (se noto).

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Visura catastale storica 

Visura storica relativa alle unità oggetto di stima aggiornata a 15 giorni antecedenti la data di sopralluogo.
Consente di evidenziare le eventuali modifiche catastali avvenute nel corso degli anni all’immobile, nonché di controllare il corretto accatastamento dell'immobile

Dove si può recupeare?

  • White Donna Sconosciuto Sconosciuto Ballerine Donna Ballerine 1TO9Mmsg00217 1TO9Mmsg00217 Dall’attuale proprietario dell’immobile oggetto di stima, che potrebbe essere già in possesso di una copia del documento ufficiale;
  • Dall’Agenzia del Territorio, in cui sono archiviati i documenti ufficiali, recandosi in loco oppure scaricandola dal sito se in possesso delle relative credenziali di accesso;
  • Tramite tecnico di fiducia.

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Ballerine Donna 1TO9Mmsg00217 Ballerine White 1TO9Mmsg00217 Donna Sconosciuto Sconosciuto Documentazione attestante la legittimità urbanistica edilizia*

Si intende:

  • Autorizzazione edilizia (Permesso di costruire/concessione edilizia oppure DIA)
  • Certificato di conformità edilizia e agibilità

L'Autorizzazione edilizia è recuperabile:

  • Dall'attuale proprietario
  • Presso l’ufficio tecnico del Comune dove è ubicato l’immobile​
  • Presso l'impresa edile costruttrice

Il Certificato di conformità edilizia è recuperabile:

  • Presso l'ufficio tecnico del Comune dove è ubicato l'immobile

 * Questa documentazione è necessaria solo se non è stato possibile comprovare la conformità urbanistico/edilizia dell’immobile dai documenti sopra elencati (NB: se l'immobile è stato costruito prima del 1967 questa è comunque comprovata). Se sei già in possesso di questi documenti consegnali in ogni caso al perito! Possono rivelarsi utili allo svolgimento della perizia.

 

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